士林區電梯華廈
士林買屋 /
士林買房
-
天母松柏大廈 天母圓環商圈 新光三越 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 198
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4000 萬
3200 萬 - 參考單價：78.66 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
天母東路 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助秋4872
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/24
- 保證金：640 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：天母松柏大廈
- 總坪數：40.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：6.06 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件對於一般自住型購屋者而言風險過高，不建議輕易購買；僅適合具備法拍專業知識、能處理複雜租屋糾紛的投資客。
主要理由：
- 點交困難是最大風險：物件明確標註「不點交」且租約有效至 116 年，意味著買方即使得標，也可能面臨無法進住的局面，需透過法律途徑解決租權問題，時間與金錢成本高昂。
- 第一拍價格無優勢：目前 4000 萬為第一拍底價，若未流標進入後續拍賣，買方將錯失法拍屋常見的價格折讓（第二拍、第三拍可能下殺至 3200 萬以下），與市場行情相比未必划算。
- 屋齡與樓層條件：45 年屋齡加上高樓層（6 樓），後續整修費用與貸款成數問題需慎重評估，且無法看屋增加了未知的修繕成本。
建議若對天母地區有強烈偏好，應耐心等待後續拍賣以獲取更低價格，並務必聘請專業律師協助評估租屋與點交風險後再行投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
皇家宮廷 溫馨四房 捷運土城站 大台北法拍仲介
新北市 土城區
富豪花園大廈 捷運迴龍站 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
捷運六張犁站 和平東路三段正門牌一樓+地下室 大台北法拍仲介
台北市 大安區
木柵公園 下崙路一樓 大台北法拍仲介
台北市 文山區
大安學府 師範大學 師大夜市 大安森林公園 大台北法拍仲介
台北市 大安區
E時代科技總部廠辦雙一樓相通附車位捷運中原站大台北法拍仲介
新北市 中和區
明輝承德大樓 一樓保修廠 捷運圓山站 大台北法拍仲介
台北市 大同區
捷運士林站 士林夜市 中正路公寓附頂增分租七房大台北法拍仲介
台北市 士林區
天闊 附車位 鋼骨河景 捷運新店站 大台北法拍仲介
新北市 新店區
中正國小 捷運七張站 中正新都一樓 大台北法拍仲介
新北市 新店區